～知っておいてほしい 相続と売却のこと～｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 豊橋向山

こんにちは！

ハウスドゥ 豊橋向山です。

 

本日は少しシビアな話題、

不動産の相続についてのお話です。

 

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相続という言葉に

皆さんはどのようなイメージをお持ちでしょうか？

 

ドラマなどでは、

遠縁の親族たちも巻き込んで

壮絶な争いになるシーンなども

しばしば見られますね。

 

“争”続なんて言葉を使われたりするように

実際に兄弟姉妹間などで

揉めることはよくある話です。

 

そもそも相続とは何かというお話ですが、

「法律で、人が死亡した場合に、

その者と一定の親族関係にある者が

財産上の権利・義務を承継すること。」

とあります。

 

被相続人が亡くなると相続が発生します。

民法では、被相続人（亡くなられた方）の

財産を相続できる相続人の範囲を定めています。

この相続人の範囲を法定相続人と呼び、

被相続人（亡くなられた方）との関係によって、

それぞれ順位があり、

順位に応じて、相続分の割合が決まっています。

 

例えば、

Aさんが亡くなり相続が発生したとします。

Aさんに配偶者と子どもが2人いた場合、

配偶者が1/2

子どもたちがそれぞれ1/4ずつ

相続分が割り振られることになります。

ただしこれはあくまで法定相続分のお話、

実際には遺言書がなければ、

法定相続人同士で遺産分割協議を行い、

どのように相続するかを決めることになります。

 

このように、

相続には様々な決まりが存在し、

相続人同士だけで話を進めていくのは

難しい部分も多くあります。

 

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特に不動産の相続に関しては、

不動産という形で割合通り相続を行おうとすると、

所有権割合をそれぞれ相続分、共同で持つ

という形をとるほかありません。

 

所有者が増えていくと、

売却を検討する際に

非常にややこしくなっていくことが多くあります。

 

実際、所有者が複数名いる物件の売買は、

何名かが遠方に住まれていたり、

ご入院されていたり、認知症を患われていたり…

様々な理由で、売却に時間がかかったり、

そもそも売却自体ができなかったり、

難航することもしばしばあります。

 

ハウスドゥでは相続した土地、建物を

使う予定がないという場合には、

売却も視野に入れて、

一度ご相談されることをおすすめしています。

 

土地にしろ、建物にしろ、

管理に手間と費用をかけながら、

固定資産税を払い続けることは

お得なことではないですよね。

 

被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

いわゆる空き家特例など、

様々な税に関する特例もございます。

 

●相続する予定はあるけど、

売るつもりまではまだない…

〇相続が発生したけど何をすればいいの？

●相続した物件を売却したい

などなど、どんなご相談でも可能です。

 

難しい話を一人で考えるより、

まずは私たちに話してみませんか？

 

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までお気軽にどうぞ

 

 

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